QUÉ DEBEMOS SABER PARA RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS

Son muchas las dudas que surgen a los consumidores que quieren reclamar los gastos de constitución de hipoteca. En este post voy a tratar de resolver algunas de las cuestiones que muchos de mis clientes me preguntan cuando vienen al Despacho.

En primer lugar, los gastos que se pueden reclamar son los siguientes:

Gastos de gestoría, Notaría, Impuesto de actos jurídicos documentados, comisión de apertura, comisión por subrogación, comisión por amortización total o parcial, gastos de registro de la propiedad, y cuotas abonadas por el seguro de la vivienda que te impuso la entidad bancaria al formalizar tu hipoteca, así como los gastos de tasación.

En segundo lugar, si realizaste una novación de tu hipoteca, también se pueden reclamar los gastos de la misma, puesto que implica nuevos gastos hipotecarios de los que el banco se beneficia.

También hay que tener en cuenta que los gastos reclamables siempre serán los que genere la escritura de préstamo hipotecario, y no la escritura de compraventa, los cuales sí debe acarrear el consumidor.

Por otro lado, para los casos en que se quiera reclamar tanto los gastos hipotecarios como la nulidad de la cláusula suelo, se puede realizar la reclamación en una misma demanda. Es decir, en un mismo procedimiento judicial puedes ver reconocido tu derecho al cobro de los gastos hipotecarios y las cantidades cobradas de más en virtud de la aplicación de una cláusula suelo.

Finalmente, hay que hacer especial mención a los PLAZOS DE RECLAMACIÓN:

Si sigues pagando el préstamo, puedes reclamar los gastos de la hipoteca aunque hayan pasado varios años desde su firma. Es decir, el plazo de reclamación gastos de hipoteca comienza cuando finalices o canceles el préstamo, al ser el momento en que se satisfacen completamente las obligaciones contraídas por cada parte.

En consecuencia, los titulares de hipotecas activas son los que están interponiendo la reclamación en primer lugar y obteniendo sentencias favorables de forma masiva, recuperando los importes relativos a la notaría, Registro de la Propiedad, gestoría e incluso el importe de la tasación.

PLAZO para recurrir los gastos hipoteca en los préstamos ya cancelados

La unanimidad manifestada en cuanto a las hipotecas activas no se da en las canceladas, aunque hay que diferenciar dos situaciones complejas. Por un lado, que la reclamación se pretenda interponer cuando no han pasado cuatro años desde la cancelación de la hipotecay, por otro, que hayan pasado más de cuatro años desde que se canceló.

En ambas situaciones intervienen conceptos jurídicos complejos, como son la caducidad y la prescripción. No obstante, respecto a la primera de las situaciones no existen dudas y si estás en esta situación, recuperarás los gastos hipotecarios. Esto lo ha reiterado el Tribunal Supremo el pasado 19 de febrero de 2018. Falló que el plazo de cuatro años establecido en el Código Civil no comienza a contar hasta que hayas terminado de devolver el préstamo. Es decir, si firmaste una hipoteca a 25 años y terminaste de pagarla en marzo de 2015, el plazo que tienes para reclamar se extiende, como mínimo, hasta marzo de 2019.

PLAZO de reclamación de gastos en hipoteca cancelada hace más de cuatro años

En este punto es donde existen sentencias contradictorias. Unas apuntan a que el plazo máximo es de cuatro años desde que se canceló la hipoteca, otras sentencias que el plazo debe extenderse hasta quince años o incluso que no existe plazo. Además, existen otros juzgados que afirman que, aunque el plazo fuese de cuatro de años, este comenzaría a contar desde el momento en que el usuario bancario tuvo conocimiento de la nulidad de la cláusula.

En resumen, si bien todos los préstamos hipotecarios no son iguales, se puede concluir que el plazo reclamación gastos hipoteca se extenderá, en todo caso, hasta cuatro años después de que canceles la hipoteca o incluso, como la jurisprudencia está comenzando a señalar, no tendrás un plazo fijado para reclamar al tratarse de la nulidad radical de una cláusula.

Espero que esta información sirva a todos los consumidores y que se decidan a reclamar los gastos hipotecarios. Para más información sobre la reclamación podéis llamarme al 960642633.

 

 

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QUÉ DEBO SABER SI SOY AFECTADO POR UNA CLÍNICA DENTAL LOW COST

Después del estallido de iDental, mucha gente cuestiona al resto de clínicas dentales low cost del mercado. Y es que no es de extrañar, porque todas ellas tienen el mismo funcionamiento; un comercial que trata de convencerte para que contrates; pruebas pre tratamiento de lo más “justitas”; mucha prisa para firmar el presupuesto y la financiación del mismo… Y claro, después vienen los disgustos; las largas esperas y los recién licenciados Odontólogos que realizan tratamientos realmente complejos que terminan en desastre.

Mucha gente ha venido a mi despacho sin saber a penas qué pasos dar para poder “arreglarse la boca” como ellos dicen. Gente que ha visto cómo sus dientes han sido mutilados, algunos incluso, los hay que no han rebido la dosis de anestesia adecuada durante sus intervenciones. Por no hablar de los pacientes que han entrado sanos a la clínica y han salido con una hepatitis. Injusto. Inhumano.

Podría enumerar muchas más consecuencias, pero en este post voy a tratar de dar una serie de consejos que, gracias al testimonio de los afectados, la defensa jurídica de muchos otros, y la ayuda directa de unos pocos, puedo dar;

El primer consejo es que no confiéis en empresas dentales. Se dedican a vender como si no hubiera un mañana, los pacientes sólo son euros. Lo mejor que debemos hacer es acudir a un buen odontólog@ con su clínica particular, que cuente con sus especialidades y experiencia si es que necesitamos un tratamiento que requiera tales cualidades.

Aseguraos de que os ofrecen tratamientos alternativos. Es decir, que no sólo os venden el tratamiento más caro y más invasivo. Casi siempre existen opciones de tratamientos menos lesivos que pueden permitir que tus dientes propios tengan una vida más larga.

También tened en cuenta que, no existe más motivo para querer que firméis el presupuesto en menos de 48 h que el de querer cobrar ya. Pensad muy bien en el tipo de tratamiento que os han aconsejado, las facilidades de pago que os ofrecen y en la confianza que os inspire el profesional que os ha atendido.

EN CASO DE SER AFECTADO POR UNA CLÍNICA DENTAL LOW COST, en primer lugar no os dejéis asesorar por gente que no tiene capacidad legal y odontológica para ello.

Existen plataformas de afectados que cuentan con profesionales que ofrecen sus consejos legales. Muchos odontólogos que han decidido bajar el precio de sus peritajes para que los afectados puedan reclamar por sus daños y abogados dispuestos a escuchar como, sinceramente he hecho yo, y sigo haciéndolo.

Aquí os dejo los pasos (generales) que tenéis que seguir aquellas personas que deseen reclamar sus daños y perjuicios:

  • Solicitud de historial clínico y presupuesto que firmasteis.
  • En caso de periodontitis, diversas infecciones u hongos, acudir al centro de salud público más cercano para solicitar tratamiento.
  • Si la sanidad publica no abarca el tratamiento curativo, acudir a la consulta de un odontólog@ para que valore los daños y os ofrezca un plan de tratamiento.
  • En cuanto a la financiación, debéis enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de texto a la financiera a fin de que paralice el cobro de las cuotas (para casos de daños y casos de tratamientos no finalizados por el mal funcionamiento de la clínica o, por su cierre si es el caso).
  • Acudir a un abogado o bien solicitar un abogado de oficio si sois beneficiarios de justicia gratuita.

Para finalizar, espero que los empresarios tomen conciencia de que la salud de las personas no es un negocio con el que se deba jugar.

Para aquél que desee un asesoramiento más específico, me puede encontrar en Themis Abogados o llamando al 960642633.

EL CASO IDENTAL AL DESCUBIERTO

El boom de las Clínicas Idental empezó allá por el año 2013, ubicando su sede social en Alicante,  llamados Idental Management S.L. Estas clínicas ofrecían un bajo coste para sus pacientes, precios muy competitivos que se veían con buenos ojos.

Idental, a fecha actual, suma un número muy elevado de quejas, reclamaciones y demandas de sus propios pacientes. La clínica ha llegado a  llenar autobuses gratuitos de pacientes para transportarlos a su clínica más cercana,

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¿Víctima de Idental, Dentix o Vitaldent?

Estas clínicas de bajo coste, que normalmente adoptan la forma jurídica de franquicias, venden tratamientos y cirugía a precios muy bajos. Pero en este caso, lo barato sale caro.

Los profesionales, parece ser que no están cualificados para someter al paciente a tratamientos e intervenciones, ya sea por un incorrecto diagnóstico o por incurrir en una negligencia en medio del proceso.

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¿Afectado por una negligencia médica? Te explicamos cómo reclamar

Muchas personas han sido víctimas de una mala praxis médica, o médico-estética en España.

Una negligencia médica se da por un tratamiento inadecuado y provoca una lesión al paciente.

Puede producirse por un mal diagnóstico, por no realizar un seguimiento personalizado tras la operación, o bien, si el paciente es sometido a un tratamiento agresivo y no recibe la protección suficiente… y muchos casos más.

Si eres víctima de una posible negligencia médica, lo primero que debes hacer es recabar tu historial médico. Si has sido intervenido por una cadena de clínicas dentales, o bien una clínica estética, debes recabar el documento de CONSENTIMIENTO INFORMADO, el cual están obligados a facilitarte antes de la intervención.

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¡Atención! Vamos sumando sentencias que anulan el IRPH cajas y entidades.

¡Estamos de enhorabuena!

Sumamos una más a las Sentencias de Audiencias Provinciales que declaran nulo el índice de referencia IRPH.

Esta vez, ha sido la Audiencia Provincial de Cádiz la que se ha pronunciado al respecto. Ha dictado sentencia de fecha 23 de octubre de 2017, en la que declara nulo el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), aplicado por BBVA a un consumidor.

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Que no te engañen, un pacto privado con tu banco NO ES VÁLIDO. Puedes reclamar igualmente

!NOVEDAD¡

Espectacular la nueva sentencia del Tribunal Supremo. La misma abre la puerta a la reclamación de miles de consumidores.

Ahora, el hecho de haber pactado con el banco una mejora en las condiciones de forma privada, no será válido ante un Juez si la cláusula es nula radical o de pleno derecho.

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